question-icon 离婚分割房产增值部分怎么算?

我和伴侣打算离婚,我们名下有一套房产,购房后房子增值了不少。现在不知道这部分增值该怎么算,是按比例分,还是有其他计算方式呢?我想了解下法律上对于离婚分割房产增值部分的计算方法。
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  • #房产增值分割
answer-icon 共1位律师解答

在离婚时,房产增值部分的分割是一个常见且复杂的问题。首先,我们需要明确几个基本概念。 “增值”简单来说,就是房产在购买后价值的增加。在法律上,房产增值主要分为自然增值和主动增值。自然增值是指因市场行情等客观因素导致的房产价值增加,比如随着当地经济发展、房地产市场整体向好,房子自然而然地涨价了。主动增值则是因为夫妻一方或双方对房产进行了管理、修缮、装修等行为,从而使房产价值提升。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》的相关规定,对于不同情况的房产增值部分分割有不同的处理方式。 如果是一方婚前全款购买的房产,婚后产生的自然增值部分,通常属于个人财产,离婚时不参与分割。举个例子,小王在婚前用自己的积蓄全款买了一套房子,婚后房价上涨,这套房子的增值就属于小王个人所有。因为这是由于市场因素导致的增值,与另一方没有关系。 若是一方婚前支付首付,婚后夫妻共同还贷的房产,对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算这部分增值的公式有多种,比较常见的一种是:增值部分 = 夫妻共同还贷部分 × 房产增值率。其中,房产增值率 = (离婚时房产价值 - 购房时房产价值)÷ 购房时房产价值。例如,小张婚前付首付买了一套价值 100 万的房子,婚后和妻子共同还贷 50 万,离婚时房子价值 200 万。那么房产增值率 = (200 - 100)÷ 100 = 100%,共同还贷部分对应的增值就是 50 万 × 100% = 50 万,小张需要对妻子进行相应的补偿。 如果是夫妻婚后共同购买的房产,无论增值是自然增值还是主动增值,都属于夫妻共同财产,离婚时一般按照均等分割的原则处理。不过,法院在实际判决时,也会考虑夫妻双方的具体情况,比如双方对家庭的贡献、经济状况等因素,进行合理的分配。 总之,离婚分割房产增值部分的计算需要根据具体情况,结合相关法律规定来确定。在遇到这类问题时,建议咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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