离婚后按揭房产证去掉一个人名字该怎么办理?
我和前妻离婚了,房子是按揭的,房产证上有我们两个人的名字。现在想把她的名字去掉,但是不知道具体该怎么操作,要走哪些流程,准备什么材料,所以来问问大家。
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在离婚后,若要去掉按揭房产证上一个人的名字,这一过程涉及到多个方面的法律和实际操作问题。首先,我们要明白这里涉及到两个关键的法律关系,一个是离婚时对于房产归属的约定,另一个是与银行之间的贷款合同关系。 从离婚房产归属约定方面来看,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,如果夫妻双方在离婚协议中明确约定了房产归一方所有,那么这就为后续去掉另一方名字提供了基础依据。要是通过法院判决离婚,法院的判决书同样具有法律效力。 而对于与银行的贷款合同关系,由于房产处于按揭状态,房产实际上是抵押给银行的。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定,在贷款未还清之前,对抵押物进行处分(比如去掉房产证上的名字)需要经过抵押权人(即银行)的同意。因为去掉名字意味着房产的产权归属发生了变化,这可能会影响到银行的债权安全。 办理去掉名字的具体流程如下:第一步,要取得银行的同意。可以与贷款银行进行沟通,向银行提交相关的离婚证明、房产归属协议或者法院判决书等材料,说明情况并申请银行出具同意变更产权人的书面文件。 第二步,准备好所需的材料。一般包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、银行同意变更的书面文件等。 第三步,前往当地的不动产登记中心办理产权变更手续。在办理时,按照不动产登记中心的要求填写相关表格,提交准备好的材料,经过审核后,就可以完成房产证上名字的去除。 需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异,在办理之前最好先咨询当地的不动产登记中心和贷款银行,以确保顺利完成手续。

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