房地产企业的销项税额如何计算？

首先，我们来明确一下销项税额的概念。销项税额是指增值税纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，按照销售额和适用税率计算并向购买方收取的增值税税额。简单来说，就是企业在销售商品或服务时，要向购买方收取的那部分增值税。

对于房地产企业而言，其销项税额的计算与一般的增值税计算有一定关联。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关的税收政策规定，房地产企业一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

具体的计算公式为：销售额=（全部价款和价外费用 - 当期允许扣除的土地价款）÷（1 + 适用税率）。而销项税额=销售额×适用税率。这里的适用税率目前一般为9%。

那么，当期允许扣除的土地价款该怎么确定呢？根据规定，当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。

举个例子来说明，假如一家房地产企业销售自行开发的房地产项目，取得全部价款和价外费用为10900万元，支付的土地价款为3270万元。当期销售房地产项目建筑面积为10000平方米，房地产项目可供销售建筑面积为30000平方米。首先计算当期允许扣除的土地价款，即（10000÷30000）×3270 = 1090万元。然后计算销售额，（10900 - 1090）÷（1 + 9%） = 9000万元。最后计算销项税额，9000×9% = 810万元。

所以，房地产企业在计算销项税额时，要准确确定全部价款和价外费用、当期允许扣除的土地价款等数据，按照上述公式进行计算，这样才能保证计算结果的准确性。