房地产开发企业销售房地产项目的税率是多少？

房地产开发企业销售房地产项目的税率问题，需要根据不同情况来确定。首先，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这里所说的房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；或者《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。其依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。

若一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法计税，税率为9%。一般计税方法下，应纳税额是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。销项税额按照销售额和适用税率计算。这里的销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但不包括收取的销项税额。

对于小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。小规模纳税人通常会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料。小规模纳税人应按照销售额和征收率计算应纳税额，不得抵扣进项税额。这也是依据财税〔2016〕36号文件等相关税收规定来执行的。总之，房地产开发企业销售房地产项目的税率与企业类型、项目是新项目还是老项目等因素密切相关。