房产婚后财产比例怎么算？

我结婚后和伴侣一起买了套房子，首付是我们两家一起出的，贷款是婚后我俩一起还。现在想了解下，这套房产在法律上算婚后财产时，比例是怎么确定的呢？是按首付出资比例，还是还贷比例，还是有其他算法？

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#婚后房产比例

共1位律师解答

在法律上，确定房产婚后财产的比例，需要综合多方面因素来考量。下面为您详细解释不同情形下的计算方式。首先，如果该房产是夫妻双方在婚后共同出资购买，不管登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上双方的份额均等。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益等，都属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。所以婚后用共同财产购买的房产，双方通常各占50%的比例。其次，若一方在婚前支付了房产的首付款，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付款支付方名下。这种情况下，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方法一般是，先计算婚后共同还贷部分占总房款（包括首付和贷款）的比例，再结合房产的增值情况来确定另一方应得的份额。例如，首付30%，婚后夫妻共同还贷还清剩余70%，假设房产增值了50%，那么婚后共同还贷对应的增值部分就是70%×50%，这部分是需要由产权登记方补偿给另一方的。另外，如果夫妻双方在婚前或婚后对房产的比例有书面约定，那么按照约定来确定比例。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以有书面约定时，约定优先。总之，确定房产婚后财产比例要结合购房资金来源、产权登记情况以及是否有约定等因素综合判断。

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