房地产公司增值税如何计算？

我开了家房地产公司，在税务处理上犯了难，不太清楚增值税该怎么计算。听说房地产行业的增值税计算比较复杂，涉及很多方面。我想知道具体的计算方法是什么，依据哪些数据来算，有没有什么特殊的规定或者优惠政策，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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房地产公司增值税的计算涉及到一般计税方法和简易计税方法，下面为您详细介绍。


一般计税方法适用于房地产公司的一般纳税人销售自行开发的房地产项目。计算公式为：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额。销项税额=销售额×税率，这里的税率一般为9% 。销售额的计算相对复杂，根据规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。公式为：销售额=（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）÷（1 + 税率）。当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。进项税额是指纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，需要凭合法有效的扣税凭证进行抵扣。


简易计税方法适用于房地产公司的小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，以及一般纳税人销售自行开发的房地产老项目选择适用简易计税方法的情况。简易计税方法的应纳税额，是按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。计算公式为：应纳税额=销售额×征收率，征收率为5% 。销售额为取得的全部价款和价外费用，不得扣除对应的土地价款。


相关法律依据为《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》等，这些法规对房地产公司增值税的计算、征收管理等方面做出了明确规定。在实际操作中，房地产公司应严格按照规定进行增值税的计算和申报缴纳。

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