拆迁补偿中小房该怎么算？
共1位律师解答
在拆迁补偿中，对于小房如何计算补偿是很多人关心的问题。首先，我们要明确“小房”在法律意义上可能有不同的性质，比如合法建造且有产权的房屋、没有产权但属于合法建筑的房屋，以及违法建筑等，不同性质的小房补偿计算方式是不一样的。 对于有合法产权的小房，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，有产权的小房会根据其市场价值，结合周边类似房屋的价格进行评估计算补偿，同时还会有搬迁、安置等方面的补偿。 如果小房没有产权，但属于合法建筑，比如是历史原因造成没有办理产权登记的房屋，一般也会给予合理补偿。通常会参考该房屋的建造时间、结构、面积等因素进行评估。政府在征收时会组织相关部门对这类房屋进行认定和处理，根据认定结果给予相应的补偿。 然而，如果小房属于违法建筑，依据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。所以违法建筑一般是不予补偿的。 总之，小房的拆迁补偿计算要综合考虑其合法性、产权情况等多方面因素，并且补偿应当遵循公平、合理的原则。当遇到拆迁补偿问题时，被拆迁人可以要求拆迁方出示相关的评估报告和补偿依据，以保障自己的合法权益。如果对补偿结果有异议，可以通过协商、申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来解决。
大家都在问 
立即联系