question-icon 离婚后房屋产权如何变更?

我和前夫刚办完离婚手续,离婚协议里写明房子归我,但现在房产证上还是我们两人的名字。我想把房子产权变更到我一个人名下,却不知道该怎么做,需要准备什么材料,走什么流程,希望得到专业的解答。
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  • #离婚房产变更
answer-icon 共1位律师解答

离婚后房屋产权变更,是指夫妻双方解除婚姻关系后,对共有房屋的产权进行重新登记的过程。这一过程涉及到多个方面的法律规定和实际操作步骤。 首先,我们需要了解离婚的方式,因为不同的离婚方式会影响房屋产权变更的具体操作。离婚主要有协议离婚和诉讼离婚两种方式。 协议离婚是夫妻双方自愿达成离婚协议,并到婚姻登记机关办理离婚手续。如果是协议离婚,根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定,当事人双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、不动产权属证书等相关材料,共同到不动产登记机构申请房屋产权变更登记。离婚协议书应当明确房屋的归属情况,这是办理产权变更的重要依据。例如,小王和小李协议离婚,离婚协议中约定房子归小王所有,那么他们就需要按照上述要求准备材料,一起到登记机构办理变更手续。 诉讼离婚则是通过法院判决或调解的方式解除婚姻关系。在诉讼离婚的情况下,若法院判决或调解书中明确了房屋的归属,取得房屋产权的一方可以持生效的法律文书、身份证、不动产权属证书等材料,单方到不动产登记机构申请变更登记。这是因为法院的生效法律文书具有强制执行力,能够作为产权变更的有效依据。比如,小张和小赵通过诉讼离婚,法院判决房子归小张,小张就可以凭借判决书等材料独自办理产权变更。 在办理房屋产权变更登记时,还可能涉及到一些税费问题。一般来说,夫妻离婚析产,也就是对共有财产进行分割,免征契税。但具体的税费政策可能因地区而异,建议在办理前咨询当地的税务部门。 此外,如果房屋还存在贷款未还清的情况,变更产权就相对复杂一些。因为在有贷款的情况下,房屋处于抵押状态,需要先征得贷款银行的同意。银行可能会要求提前还清贷款或者办理相关的变更手续,比如变更贷款人等。否则,银行可能会因为抵押物的产权变更影响其债权安全而不同意变更。 总之,离婚后房屋产权变更需要根据具体的离婚方式和房屋情况,按照相关法律法规的要求,准备好相应的材料,到不动产登记机构办理。在整个过程中,如有疑问,也可以咨询专业的律师或相关机构,以确保变更手续的顺利进行。

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