拆迁安置房手续如何改名字？
我家有套拆迁安置房，现在想把手续上的名字改成我的，但是不知道具体该怎么操作。也不清楚要准备什么材料，走哪些流程。担心万一操作不对，浪费时间还办不成事，所以想问问专业人士，拆迁安置房手续改名字具体要怎么做呢？
张凯执业律师
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拆迁安置房手续改名字是一个涉及到房产权益变更的重要事项，以下为您详细介绍相关流程和法律依据。
首先，我们要明白拆迁安置房是政府为了安置被拆迁住户而建造的房屋。在改名字之前，要先确定安置房是否已经取得了房产证。这是因为不同的产权状态，改名字的方式和流程会有所不同。
如果拆迁安置房还没有取得房产证，一般来说改名字相对容易一些。通常可以通过与拆迁安置部门协商，变更拆迁安置协议上的名字。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的规定，经合同双方协商一致，可以变更合同内容。在这种情况下，您需要与拆迁方沟通，说明改名字的原因，按照他们的要求提供相关的证明材料，如身份证明、亲属关系证明等，然后签订变更协议。
要是拆迁安置房已经取得了房产证，改名字就相当于进行房产过户。这主要有两种常见的方式：赠与和买卖。
如果选择赠与方式，赠与人与受赠人需要签订赠与合同。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。之后，双方要携带房产证、赠与合同、身份证明等材料到当地的房产管理部门办理过户手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。
若选择买卖方式，就需要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。同样，买卖双方要携带相关材料到房产管理部门办理过户手续。在这个过程中，涉及的税费种类会更多一些，包括契税、增值税、个人所得税等，具体的税费标准要根据当地的政策和房屋的具体情况来确定。
无论选择哪种方式，都要确保手续的合法性和规范性，以保障自己的合法权益。如果您在办理过程中遇到问题，建议咨询专业的律师或房产中介机构。