question-icon 拆迁安置房父母名字改成子女名字该怎么做?

我家有套拆迁安置房,原本登记的是父母的名字。现在父母想把名字改成我的,我不太清楚具体该走什么流程,需要准备什么材料,会不会有什么法律风险。想了解下这方面的详细情况。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,将拆迁安置房父母名字改成子女名字,常见有赠与、买卖和继承这几种方式,下面分别为您介绍。 赠与方式是指父母自愿把房屋无偿送给子女。从法律上来说,这是一种无偿的财产转移行为。依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理时,父母和子女首先要签订赠与合同,然后去公证处对赠与合同进行公证,这是为了证明赠与行为是双方真实意愿的表达。之后,携带公证书、房产证、身份证等相关材料到当地的不动产登记机构办理过户手续,还要缴纳一定的契税等费用。 买卖方式就如同正常的房屋买卖交易一样。父母作为卖方,子女作为买方,双方要签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,合同要明确双方的权利和义务。办理过户时,需要提交买卖合同、房产证、双方身份证等材料到不动产登记机构。在此过程中,会涉及到增值税、个人所得税、契税等税费的缴纳,具体的税费标准要根据房屋的情况和当地政策来确定。 继承方式是在父母去世后,子女按照法律规定取得房屋的所有权。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人包括配偶、子女、父母等。如果父母生前没有留下遗嘱,那么就按照法定继承的顺序进行。办理继承过户时,需要提供父母的死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料,到公证处办理继承公证,然后再到不动产登记机构办理过户手续。一般情况下,法定继承过户不需要缴纳契税,但可能会有一些公证费用等其他支出。 需要注意的是,不同地区对于拆迁安置房的过户政策可能会有所不同,有的地方可能会对拆迁安置房的交易时间等有一定限制。所以,在办理过户手续之前,最好先咨询当地的不动产登记机构,了解详细的政策和办理流程。

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