如何更改租赁合同?

我之前和房东签了一份租赁合同,现在因为一些实际情况,我想对合同里的租赁期限和租金支付方式做些更改。我不太清楚具体该怎么做,也不知道更改合同有没有什么法律要求和流程。希望能了解下如何合法地更改租赁合同。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

更改租赁合同是一个涉及到双方权利义务调整的法律行为,下面为您详细介绍相关内容。


首先,更改租赁合同通常需要双方协商一致。合同本质上是双方意思表示达成一致的产物,所以在更改时也需要双方都同意新的条款。例如您和房东原本约定每月1号支付租金,现在您想改为每月15号支付,就需要和房东商量,房东同意了才能更改。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这就为合同的更改提供了基本的法律支持。也就是说,只要双方都愿意,就可以对合同的内容进行修改。


其次,更改租赁合同最好采用书面形式。书面形式能更明确地记录双方协商一致的内容,避免日后产生纠纷。比如,如果只是口头约定更改租金金额,但没有形成书面协议,之后一方不承认,就很难证明更改的事实。按照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,您可以通过签订补充协议的方式,在协议中明确指出原合同的编号、双方当事人信息,然后详细说明更改的条款内容,比如将原合同中第X条“……”更改为“……”,最后由双方签字或盖章确认。


此外,如果原租赁合同有经过备案等手续,更改后也需要办理相应的变更备案。这是为了保证合同信息的准确性和合法性,以便相关部门进行管理和监督。


总之,更改租赁合同要遵循双方协商一致、书面记录以及可能的备案变更等步骤,以确保更改行为合法有效,保障双方的合法权益。

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