question-icon 房屋租赁没写合同会怎样?

我租了套房子,当时和房东口头谈好了租金、租期这些,没签书面合同。现在有点担心没合同会不会有问题,不知道这种情况在法律上是怎么规定的,我的权益能不能得到保障,想了解下相关的法律知识。
展开 view-more
  • #房屋租赁
answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁中,没写合同并不意味着租赁关系不成立。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这也就是说,如果租赁期限在六个月以下,即使没有书面合同,口头约定的租赁协议也是有效的。而当租赁期限超过六个月却没有签订书面合同,且不能确定租赁期限时,就会被认定为不定期租赁。 对于不定期租赁,承租人和出租人都享有一定的权利和面临一定的风险。从承租人角度来看,其权益可能面临不稳定的状况。因为根据法律规定,出租人在合理期限之前通知承租人后,可以随时解除合同。这意味着房东只要提前在合理时间告知,就能够要求租客搬走。而对于出租人而言,同样也面临着租客随时搬走的风险,这可能会导致其房屋空置,造成一定的经济损失。 不过,即使没有书面合同,只要存在实际的租赁行为,双方之间的租赁关系依然受法律保护。例如,租客按照约定支付了租金,房东也将房屋交付给租客使用,那么双方就形成了事实上的租赁关系。在这种情况下,如果一方违反了租赁的基本义务,另一方仍然可以依据法律来维护自己的权益。比如,房东有义务保证房屋符合正常使用的条件,租客有义务按时支付租金等。若房东提供的房屋存在严重质量问题影响使用,租客可以要求房东维修或者减少租金;若租客拖欠租金,房东则可以要求租客支付租金并承担违约责任。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系