如何核验二手房产权真伪？

核验二手房产权真伪是二手房交易中至关重要的环节，关乎购房者的切身利益。以下为您详细介绍核验的方法和相关法律依据。

首先，最直接有效的方式是前往当地的不动产登记机构进行查询。根据《不动产登记暂行条例》规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。购房者作为利害关系人，有权要求不动产登记机构提供该二手房的产权信息。在查询时，需携带本人有效身份证件及与该房产相关的初步证明材料，向工作人员说明要查询的房屋具体地址等信息。工作人员会通过系统查询该房屋的产权登记情况，包括产权人姓名、产权是否存在抵押、查封等限制交易的情形。

其次，可以查看卖方提供的不动产权证书。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。真的不动产权证书纸张质量较好，水印、防伪底纹等印刷清晰。证书上有唯一的不动产单元号，可通过当地不动产登记机构的官方网站，输入该号码进行查询验证。同时，要仔细核对证书上的信息，如产权人姓名、房屋坐落、面积等是否与实际情况相符。如果证书上的信息与查询到的登记信息不一致，很可能存在问题。

另外，还可以通过了解房屋的历史交易情况来辅助判断产权真伪。向邻居、物业等打听该房屋的过往情况，是否存在产权纠纷等问题。如果房屋存在频繁交易且价格异常等情况，就需要格外谨慎。同时，也可以要求卖方提供房屋的契税完税证明等相关税费缴纳凭证，这些凭证也能从侧面反映房屋产权的合法性。

在核验二手房产权真伪过程中，购房者要保持谨慎，充分利用各种途径获取准确信息。若发现产权存在问题，应及时与卖方沟通，必要时可寻求专业法律人士的帮助，以保障自己的合法权益不受侵害。