选房应该怎么做？
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选房是一个重要且复杂的过程，从法律角度来看，有多个方面需要我们关注和考量。 首先，要确认开发商的资质。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业必须具备相应的资质等级才能进行房地产开发经营活动。我们在选房时，一定要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是开发商合法销售房屋的依据，如果缺少其中任何一个，都可能会给购房者带来风险，比如房屋可能无法办理产权证书等。 其次，要考虑房屋的产权情况。房屋产权分为大产权和小产权，大产权房是指具有合法产权证书，可以在市场上自由交易的房屋；小产权房则通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购买小产权房存在较大的法律风险，因为其不受法律保护，一旦遇到拆迁等情况，购房者可能无法获得相应的补偿。所以，我们在选房时一定要明确房屋的产权性质，选择有合法产权的房屋。 再者，房屋的质量也是选房时不可忽视的重要因素。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，开发商对房屋质量负有终身保修责任。我们在选房时，可以查看房屋的质量检测报告，了解房屋的结构、施工工艺等方面的情况。同时，在交房时，要仔细检查房屋的实际情况，如墙面是否有裂缝、地面是否平整、门窗是否能正常开关等。如果发现房屋存在质量问题，要及时要求开发商进行整改。 另外，房屋的周边环境和配套设施也会影响我们的居住体验。周边环境包括交通、教育、医疗、商业等方面的配套情况。良好的周边环境和配套设施不仅能提高我们的生活便利性，还能提升房屋的价值。我们在选房时，可以实地考察周边环境，了解交通是否便利、附近是否有学校和医院、商业设施是否完善等情况。 最后，在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款。购房合同是我们维护自身权益的重要依据，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。我们要确保合同条款公平合理，避免签订存在霸王条款的合同。如果对合同条款有疑问或不满意的地方，要及时与开发商协商修改。 总之，选房是一个涉及众多法律问题的过程，我们要充分了解相关法律法规，谨慎做出选择，以保障自己的合法权益。
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