一物多保如何实现抵押权，怎样准确选择抵押担保？
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在探讨一物多保如何实现抵押权以及怎样准确选择抵押担保之前，我们先来了解一些基本概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 对于一物多保，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。也就是说，在一物多保的情况下，已经登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿，而多个已登记的抵押权之间，按照登记时间先后确定清偿顺序。例如，甲将自己的房屋先后抵押给乙和丙，并且都办理了抵押登记，若乙的登记时间早于丙，那么在实现抵押权时，乙优先受偿。若甲的房屋只给乙办理了抵押登记，给丙未办理登记，那么乙优先于丙受偿。若都未办理登记，则按照债权比例清偿。 关于如何准确选择抵押担保，首先要考虑抵押物的合法性和可抵押性。根据法律规定，土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）等是不得抵押的财产。所以在选择抵押物时，要确保其是法律允许抵押的财产。 其次，要对抵押物的价值进行合理评估。抵押物的价值应足以覆盖债权金额，避免出现抵押物价值不足导致债权无法完全实现的情况。可以委托专业的评估机构进行评估。 再者，要重视抵押登记的作用。办理抵押登记可以使抵押权具有对抗第三人的效力，保障债权人的优先受偿权。无论是动产抵押还是不动产抵押，都应及时办理登记手续。 此外，还需要考虑抵押人的信用状况。了解抵押人的还款能力和信用记录，有助于判断债权实现的风险。如果抵押人信用不佳，即使有抵押物，也可能面临抵押物处置困难等问题。 最后，在签订抵押合同时，要明确双方的权利和义务，包括抵押担保的范围、主债权的种类和数额、债务人履行债务的期限等条款。合同条款应清晰明确，避免产生歧义。这样才能在出现纠纷时，依据合同和法律维护自己的合法权益。
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