拆迁楼房如何进行理赔？

拆迁楼房的理赔涉及到诸多方面，下面为您详细介绍。

首先，我们来了解一下拆迁理赔的主要依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

其次，拆迁理赔的方式通常有两种，即货币补偿和产权调换。货币补偿就是直接给予被拆迁人一定数额的金钱作为补偿。这种方式的好处是被拆迁人可以自由支配资金，选择自己合适的住房。而产权调换则是征收部门提供用于产权调换的房屋与被拆迁房屋进行调换，计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这种方式可以让被拆迁人直接获得新的住房，避免了重新购房的麻烦。

再者，在拆迁理赔过程中，还有一些重要的程序需要遵循。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

最后，拆迁方应当与被拆迁人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。总之，拆迁楼房的理赔是一个较为复杂的过程，被拆迁人要充分了解自己的权益，按照法律规定的程序进行操作，以保障自己能获得合理的赔偿。