房屋出现质量问题如何维权呢？
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当房屋出现质量问题时，业主可以采取以下方式进行维权： 首先，要明确不同质量问题的范畴。房屋质量问题可以分为三种情况。一是房屋主体结构质量不合格，通俗来讲，就是房屋的主要结构部分，比如承重墙、梁、柱等存在问题，影响到房屋的整体安全，就像一座大楼的骨架出了毛病，整座楼都可能有危险。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，遇到这种严重的情况，业主有权要求解除购房合同并获得相应赔偿。 二是严重影响正常居住使用的质量问题。这指的是房屋存在质量问题，导致业主无法正常、舒适地居住，比如房屋漏水严重，使得业主根本无法安心居住。依据上述司法解释第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在这种情况下，业主也有权利解除合同并要求赔偿。 三是一般质量问题，像房屋墙面有小裂缝、门窗密封不严等问题。对于这类问题，虽然不影响房屋的整体安全和正常居住，但也影响了房屋的使用体验。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商对房屋质量负有保修义务，业主可以要求开发商进行维修。如果开发商不及时维修，业主可以自行维修，然后要求开发商承担维修费用。 在维权过程中，业主需要注意保留相关证据。比如，发现房屋质量问题时，要及时拍照、录像，记录问题的现状。同时，要保存好购房合同、相关的质量检测报告、与开发商沟通的记录等。这些证据将对业主的维权行动起到关键作用。 如果与开发商协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门投诉，请求他们介入处理。也可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，法院会根据具体的案件情况，依据相关法律法规作出公正的判决。
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