交房时发现实测使用面积明显缩水该如何维权？
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在购房过程中，交房时发现实测使用面积明显缩水是让购房者颇为头疼的问题。下面将为您详细介绍相关的法律概念、依据以及维权途径。首先，我们要了解几个关键的法律概念。房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，而套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。当实测使用面积明显缩水时，可能涉及到开发商违约的情况。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。那么，购房者该如何维权呢？第一步，要收集相关证据。购房者应妥善保留购房合同、房屋测绘报告、付款凭证等资料，这些都是证明房屋面积差异的重要证据。第二步，与开发商进行协商。购房者可以凭借收集到的证据，与开发商进行沟通，要求其按照合同约定或法律规定解决面积缩水问题。在协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等，以备后续可能的维权之需。第三步，如果协商不成，可以寻求专业的法律帮助。购房者可以向房地产专业律师咨询，律师会根据具体情况为您制定合适的维权方案。第四步，也可以向相关部门投诉。购房者可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，这些部门会对开发商的行为进行调查和处理。第五步，如果以上途径都无法解决问题，购房者可以考虑通过诉讼途径维护自己的权益。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，提供充分的证据，以争取胜诉。总之，当交房时发现实测使用面积明显缩水时，购房者要冷静应对，通过合法途径维护自己的权益。同时，在购房过程中，购房者也应仔细阅读购房合同条款，明确双方的权利和义务，以避免类似问题的发生。
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