房地产公司将预购房屋抵缴土地出让金该如何维权？
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当房地产公司将预购房屋抵缴土地出让金时，购房者可通过以下合法途径进行维权。 首先，我们需要明确相关的法律概念。预购房屋是购房者与房地产公司签订预售合同后，获得的在未来特定时间取得房屋所有权的一种期待权利。而土地出让金是房地产公司向国家支付的取得土地使用权的费用。房地产公司将预购房屋抵缴土地出让金的行为，可能会侵犯购房者的合法权益。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。购房者与房地产公司签订的房屋预售合同，具有法律效力。房地产公司未经购房者同意，擅自将预购房屋用于抵缴土地出让金，属于违约行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押等事实的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 购房者可以采取以下具体的维权措施。第一步，与房地产公司进行协商。购房者可以要求房地产公司解释情况，并提出合理的解决方案，如提供其他等价的房源、退还购房款并承担违约责任等。在协商过程中，购房者要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。 如果协商不成，购房者可以向相关部门投诉。可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求他们介入调查和调解。这些部门具有一定的监管职能，能够对房地产公司的违法行为进行处理。 若投诉仍无法解决问题，购房者可以考虑通过诉讼途径维护自己的权益。购房者可以向法院提起诉讼，要求解除与房地产公司的预售合同，返还已付购房款及利息，并要求房地产公司承担违约责任和赔偿损失。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、与房地产公司沟通的记录等，以支持自己的诉求。 此外，购房者还可以关注房地产公司的资金状况和项目进展情况。如果发现房地产公司存在资金链断裂、项目烂尾等风险，要及时采取措施，保护自己的合法权益。例如，可以联合其他购房者，共同维护自身利益，增加维权的力度和影响力。 总之，当遇到房地产公司将预购房屋抵缴土地出让金的情况时，购房者要保持冷静，通过合法途径积极维权，以保护自己的合法权益不受侵害。
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