人在国外，国内的房子还需要交物业费吗？
我人在国外发展，国内有套房子空着。最近物业一直催我交物业费，可我觉得房子没人住，没享受物业的服务，不想交。想问下从法律角度看，我到底有没有义务交这笔物业费呢？
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共1位律师解答
从法律角度来说，即便人在国外，国内的房子通常也是需要交物业费的。 首先，我们来理解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。也就是说，物业服务并非仅仅针对业主个人，更多的是对整个小区公共区域和设施的管理与维护。 依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明，只要你是房屋的业主，就受到物业服务合同的约束。 同时，《民法典》第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即便你人在国外，房子处于空置状态，但物业依然在按照合同约定对小区进行管理和服务，比如维护小区的公共设施、保障小区的安全、进行卫生清洁等。所以，你不能以自己没有实际居住、没有享受到物业服务为理由，拒绝缴纳物业费。 不过，如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生状况差、公共设施损坏长期不维修等，你可以与物业进行沟通协商，要求其改进服务。在这种情况下，若物业未能改善服务质量，你可以通过合法途径，比如向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的权益，但不能直接拒交物业费。
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