租客不搬也不给钱该如何维权？

当遇到租客不搬也不给钱的情况时，房东可以通过以下合法途径来维权。首先，要明白房东和租客之间是基于租赁合同产生的法律关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在这种情况下，租客不支付租金且不搬走，明显违反了合同约定。

第一步，房东可以尝试与租客进行友好协商。在协商过程中，明确指出租客的违约行为，要求其按照合同约定支付租金，并限期搬离。通过协商解决问题，既能避免双方矛盾进一步激化，又能节省时间和精力。如果租客态度较好，愿意配合解决问题，那么协商可能是最理想的解决方案。

第二步，如果协商无果，房东可以向租客发送书面通知。书面通知应明确告知租客其违约事实、要求支付的租金金额以及搬离的最后期限，并保留好通知的送达凭证。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这份书面通知就是为后续可能的法律行动提供有力证据。

第三步，如果书面通知后租客仍然拒不配合，房东可以考虑寻求第三方调解。可以向当地的居委会、村委会或者房屋租赁管理部门等相关机构申请调解。这些机构通常具有丰富的调解经验，能够公正地处理双方的纠纷，促使租客履行义务。

第四步，若调解也无法解决问题，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金支付记录、书面通知等相关证据，以证明租客的违约行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院会根据事实和法律作出公正的判决。如果法院判决租客支付租金并搬离，而租客仍然不执行判决，房东可以申请强制执行。

总之，在遇到租客不搬也不给钱的情况时，房东要保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。同时，在签订租赁合同时，要明确双方的权利和义务，以避免类似纠纷的发生。