question-icon 买小产权房后遇到拆迁怎么赔偿?

我买了套小产权房,最近听说这片要拆迁了。我心里特别没底,不知道这种小产权房拆迁到底会怎么赔偿。我当初买房花了不少钱,也住了挺长时间,就怕到时候赔偿不合理,自己损失大。想了解下这方面具体的赔偿规定和方式。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 从法律层面来讲,小产权房的买卖存在一定的法律风险。因为根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上,并没有改变土地的性质,也未经过合法的征收、出让程序。所以严格意义上来说,城市居民购买小产权房的合同是无效的。 在遇到拆迁时,小产权房的赔偿情况比较复杂。如果是本集体经济组织成员购买了本集体内的小产权房,并且符合相关宅基地政策和规定,拆迁时一般可以获得与其他村民类似的补偿。补偿可能包括房屋价值的补偿、搬迁安置费用等。比如在一些地方,会按照房屋的重置成新价进行补偿,也就是重新建造相同房屋所需的费用,再结合房屋的折旧等因素来确定具体金额。 然而,如果是城市居民或者非本集体经济组织成员购买小产权房,赔偿就会比较棘手。由于购房合同可能被认定无效,购买者可能无法获得像合法产权房屋那样全面的赔偿。通常情况下,购买者可能只能要求出售方返还购房款,并按照过错程度分担相应的损失。不过在实践中,也有一些地方政府出于社会稳定等因素考虑,会给予购买者一定的适当补偿,但这并不是法律强制规定的。 所以,购买小产权房在拆迁赔偿问题上具有不确定性。在购买房产时,建议尽量选择有合法产权的房屋,以保障自己的合法权益。

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