老旧小区拆迁征地如何赔偿？
我家住在老旧小区，最近听说要拆迁征地了。我 不太清楚这种情况下会怎么赔偿，是按面积算还是有其他的标准呢？赔偿的方式有哪些，是给钱还是给房子？我很担心自己的权益得不到保障，想了解下具体的赔偿规则。
张凯执业律师
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老旧小区拆迁征地赔偿是一个较为复杂的过程，通常遵循相关的法律法规来保障被拆迁人的合法权益。
首先，从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是重要的法律依据。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。一般会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，会根据小区周边类似房屋的市场价格来确定你家房屋的价值。
在补偿方式上，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿就是直接给你一笔钱，让你可以自行去购买其他合适的房屋。而房屋产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
此外，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果老旧小区内有用于经营的房屋，因征收房屋造成停产停业损失的，也要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。