北京老小区拆迁如何赔偿？
我家住在北京一个老小区，最近听说小区要拆迁了。我对拆迁 赔偿这方面不太懂，想知道到底是怎么个赔偿法。是按面积算，还是有其他的计算方式？赔偿都包含哪些方面呢？心里没底，所以想详细了解下相关情况。
张凯执业律师
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北京老小区拆迁赔偿涉及多个方面，且有相应法律依据。
首先，赔偿项目主要有以下几类：
一是房屋价值补偿。这是基于被拆迁房屋的合法评估价值，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。通俗来讲，就是你的房子在市场上值多少钱，就会按照类似情况进行评估补偿。
二是搬迁、临时安置补偿。因征收房屋造成搬迁，拆迁方要支付搬迁补助费。如果在过渡期间你需要临时安置，还会有临时安置补助费。要是过渡期超期了，还会有额外的临时安置补助费。
三是停产停业损失补偿（如果房屋属于经营性用房）。比如你用这个老小区的房子开了个小店，拆迁导致无法经营，就会有相应补偿。
从计算方式来看，房屋拆迁补偿的计算基础为：房地产货币补偿合法市场价值 + 室内装潢商议补偿金额（或经过评估后的室内装潢补偿金额） ；还有补偿差额，即合法市场价值 - 室内装潢商议补偿金额（或评估后的室内装潢补偿金额） - 被拆迁者获得的置换房屋市场价值 。住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K + 基准房价)×被拆迁房屋建筑面积 + 被拆迁房屋重置成新价，这里的K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
另外，市、县级人民政府应当制定补助和奖 励办法，对被征收人给予补助和奖励。比如有些地方为了鼓励被拆迁人尽早签约搬迁，会设置一些奖励金。总之，北京老小区拆迁赔偿是有章可循的，要依据相关法规和政策来保障自身权益。