修省道占房屋如何进行赔偿?

我们这儿要修省道,我家的房子在征收范围内。我不太清楚这种情况下房屋会怎么赔偿,是按面积算还是有其他标准呢?赔偿款大概多久能到账?想了解下这方面的法律规定和赔偿方式。
张凯执业律师
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在修省道占用房屋的情况下,赔偿问题涉及到诸多方面,下面为您详细介绍。


首先,对于这种因公共利益(修省道属于公共基础设施建设)需要征收房屋的情况,是有明确的法律依据的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。补偿的范围包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果房屋用于经营)。


对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如您家房屋周边类似的房屋市场价格是每平方米一万元,那么您家房屋价值的补偿大概率也会参考这个价格水平来确定。


关于因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,具体的标准由当地政府根据实际情况制定。如果您需要搬离现在的住所,这笔补偿可以用于支付搬迁的费用以及在过渡期间的租房费用等。


如果您的房屋是用于经营活动的,还会有停产停业损失的补偿。这一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法也是由省、自治区、直辖市制定。


在赔偿的程序上,政府在作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。而且,房屋征收部门与被征收人会就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。


补偿协议订立后,如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。一般来说,在签订补偿协议后,补偿款会按照协议约定的时间支付给被征收人。如果您对补偿决定不服,也可以依法申请行政复议,或者依法提起行政诉讼。

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