爷爷奶奶的房子可以加孙子名字吗?

我爷爷奶奶有套房子,他们很疼爱我,想在房产证上加我的名字。我不太清楚这样做合不合法,手续麻不麻烦。所以想问问,从法律角度来说,爷爷奶奶的房子能不能加我的名字呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,爷爷奶奶的房子是可以加孙子名字的。这在法律上属于房屋所有权的变更,通常可以通过赠与、买卖等方式来实现。


首先说赠与方式。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。爷爷奶奶可以和孙子签订赠与合同,然后办理相关的过户手续,将孙子的名字加到房产证上。办理赠与过户时,一般需要缴纳契税等相关税费。


再说买卖方式。这种方式相当于爷爷奶奶把房子的部分产权卖给孙子。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。通过这种方式,需要签订房屋买卖合同,然后按照正常的房屋买卖流程办理过户手续,其中会涉及到契税、增值税等税费。


不过,无论是赠与还是买卖方式,都需要爷爷奶奶自愿且具有完全民事行为能力。并且,办理产权变更登记时,需要准备好相关的材料,如房产证、身份证、赠与合同或买卖合同等,到当地的不动产登记机构办理。

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