question-icon 租房期间遇到征地租金能退吗

我租了一套房,还在租期内,结果这一片要征地拆迁。我想知道这种情况下我能不能让房东退租金啊?我不太清楚从法律角度怎么看这个事儿,是肯定能退,还是得看什么条件,想了解下这方面的法律规定。
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租房期间遇到征地,租金能不能退,需要分情况来看。 首先,如果租赁合同中有明确约定,在遇到征地等特殊情况时租金如何处理,那就按照合同约定来办。因为合同是双方自愿达成的协议,对双方都有法律约束力。这在《中华人民共和国民法典》中也有相关规定,依法成立的合同,自成立时生效 ,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 要是合同没有相关约定,一般来说,征地这种情况可能被视为不可抗力或情势变更。由于这是不可预见、不可避免且无法克服的客观情况,导致租赁合同无法继续履行或者部分无法履行。在这种情况下,租户有权解除合同,并要求房东退还尚未实际使用租赁房屋期间的租金。根据《民法典》规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。 另外,租户还可以和房东友好协商。毕竟协商解决既能节省时间和精力,也有利于维护双方关系。比如,双方可以商量一个折中的方案,部分退还租金等。 总之,不能一概而论说租金一定能退或者不能退,要综合考虑合同约定、法律规定以及实际情况等因素。如果和房东无法协商解决,也可以通过法律途径,比如向法院起诉来维护自己的合法权益。 相关概念: 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像自然灾害、政府征收等都可能属于不可抗力。 情势变更:合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

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