question-icon 租房遇到拆迁押金会退吗

我租的房子突然说要拆迁了,我还交了一笔押金呢。我就想知道这押金能不能退给我啊?也不知道这里面有啥讲究,就想弄清楚按照法律规定,在这种拆迁的情况下,我的押金到底能不能拿回来。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中遇到拆迁,押金通常是应当退还的。首先来说说法律依据,根据相关法律规定,一般租赁保证金是保证承租人在租赁期限内没有违约行为而收取的,只有在承租人有违约行为的情况下,保证金才不予退还。而因征地拆迁导致租赁合同解除,不属于双方任何一方违约。 房屋被政府征收拆迁属于政策变动导致的不可避免事件,属于“不可抗力”范畴。租户有权以此为依据,解除与出租方的租赁合同,并收回尚未到期部分的租金收益,同时押金也应当退还。因为拆迁并非租户的原因,且在没有违约的情况下,房东没有理由扣留押金。 在实际情况中,如果出租人以各种理由拒绝退还押金,比如指出承租人之前有延迟支付租金等情况,但只要现在是因为征地拆迁导致租赁合同解除,且之前的问题已解决或已过时效,那么押金依然应当退还。例如,之前有延迟支付租金的事早就处理过了,现在因拆迁解除合同,这种情况下保证金要退还给承租人 。 若遇到房东拒绝退还押金,租户可以先尝试与房东积极沟通协商,说明法律规定和实际情况,争取和平解决拿回押金。要是协商不成,租户还可以通过法律途径,比如向相关部门投诉或者向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 相关概念: 不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,在这种情况下,因不可归责于双方当事人的原因,导致合同无法履行或需变更、解除,当事人可据此主张相应权利。 租赁保证金:也就是我们常说的押金,是为保证承租人在租赁期限内履行合同义务、不出现违约行为,而由承租人预先支付给出租人的一笔款项。

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