房屋破产清算时如何进行赔偿？

我有一套房子，开发商那边宣布破产清算。我很担心我的权益，不知道在这种情况下房子会怎么处理，我能得到怎样的赔偿，是按购房款全赔，还是有其他的赔偿方式，想了解下相关法律规定是怎样的。

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#房屋破产赔偿

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在房屋破产清算的情况下，赔偿问题需要根据不同的情况来确定，以下为您详细介绍。首先，对于已经交付全部或者大部分购房款的消费者，他们的权益在法律上是有特殊保护的。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这意味着，支付了大部分购房款的购房者在房屋破产清算时，有优先获得房屋或者退还购房款的权利。也就是说，这类购房者的权益在清偿顺序上比较靠前，他们的诉求更有可能得到满足。其次，如果购房者只支付了小部分购房款，那么他们与开发商之间形成的是普通债权关系。在破产清算中，普通债权的清偿顺序相对靠后。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。所以，只支付小部分购房款的购房者要在前面的债权得到清偿后，才能从剩余的破产财产中按比例获得清偿，可能无法全额拿回已支付的购房款。另外，如果房屋已经建成但未办理过户手续，购房者可以依据购房合同要求开发商协助办理过户登记。若因开发商破产导致无法办理，购房者可以向破产管理人申报债权，要求赔偿损失。而如果房屋尚未建成，开发商破产可能导致房屋无法交付，购房者可以解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。不过，最终能获得多少赔偿，还是要根据破产财产的实际情况来确定。

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