城市拆迁老建筑如何赔偿？
我家在城市里有一座老建筑，最近听说要拆迁了。我不太清楚这种老建筑拆迁是怎么赔偿的，想知道具体赔偿包含哪些方面，是怎么计算的，又有哪些补偿方式可以选择 ，所以来问问大家。
张凯执业律师
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城市拆迁老建筑的赔偿是有明确法律规定和相应标准的。
首先，赔偿内容通常包括以下几个方面：
- 被征收房屋价值的补偿：这是对老建筑本身价值的衡量。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
- 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：搬迁补偿是为了弥补被征收人因房屋拆迁而产生的搬迁费用；临时安置补偿则是在被征收人过渡期间，保障其有合适居住场所的费用。
- 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：如果老建筑是用于经营活动的，因拆迁导致停产停业，那么征收方需要给予相应损失补偿。
其次，常见的补偿方式有货币补偿和房屋产权调换。货币补偿就是征收方直接给被征收人一定数额的金钱，这种方式方便快捷，能让被征收人自由支配资金。房屋产权调换则是征收方提供其他房屋给被征收人，用于置换被拆迁的老建筑，保障被征收人的居住需求。
另外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。例如，为鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，会设置奖励性补偿费 。
在实际拆迁过程中，首先要确定补偿内容，再选择补偿方式，然后签订补偿协议，明确双方权利义务，最后履行补偿义务，确保被征收人权益得到保障。
相关概念：
被征收人：指被征收房屋所有权人。
房屋征收评估办法：由国务院住房城乡建设主管部门制定，用于规范对被征收房屋价值评估的相关规定和流程。