回迁房屋拆迁如何补偿？

回迁房屋拆迁补偿指的是在房屋拆迁过程中，拆迁方对被拆迁人失去原有住房的一种弥补方式。这一补偿主要遵循公平合理的原则，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对拆迁补偿做出了明确规定。根据该条例的第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

对于补偿方式，一般分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿是指拆迁方按照被拆迁房屋的市场价值，以金钱的形式给予被拆迁人补偿。这种方式让被拆迁人可以自由支配补偿款，用于购买其他合适的住房或者进行其他投资。例如，某城市中心的房屋被拆迁，根据周边类似房屋的市场价格，评估出被拆迁房屋的价值为200万元，拆迁方就会给予被拆迁人200万元的货币补偿。

产权调换则是拆迁方提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。也就是说，被拆迁人可以选择一套新的房屋来替代被拆迁的房屋，多退少补差价。比如，被拆迁房屋价值150万元，拆迁方提供的用于产权调换的房屋价值180万元，那么被拆迁人就需要再支付30万元的差价。

在确定补偿标准时，通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定被征收房屋的价值。评估机构会考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。同时，如果被拆迁人对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。