房子烂尾退房钱能要回来吗？

房子烂尾后选择退房，钱是有机会要回来的，但这其中涉及多种情况和法律规定。

首先，我们要明确“烂尾”这一概念。烂尾通常指的是开发商因为资金短缺、经营不善等原因，导致房地产项目无法按照合同约定的时间和标准完成建设。从法律角度来说，开发商无法按时交付符合质量要求的房屋，这属于违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房子烂尾的情况下，购房者有权要求开发商承担违约责任，而退房就是一种常见的要求。

如果购房者选择退房，其已支付的购房款，包括首付以及已偿还的贷款本金部分，理论上开发商是应当返还的。对于贷款部分，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，购房者可以解除与银行的贷款合同，之后未偿还的贷款本息一般就不用购房者继续承担偿还责任。

然而，实际操作中，能否顺利拿回钱存在不确定性。如果开发商资金链断裂，资产可能已经被抵押或者被其他债权人申请查封，这种情况下，购房者即便通过法律途径胜诉，也可能面临执行难的问题，钱不一定能马上要回来。所以，当遇到房子烂尾的情况，购房者应及时咨询专业律师，通过合法途径积极维权，比如向法院提起诉讼等。