烂尾楼能起诉开发商退房吗

买的房子烂尾了，心里特别着急，也不知道该怎么办才好。想知道能不能通过起诉开发商来达到退房的目的。要是可以的话，具体该怎么操作，有哪些需要注意的地方，希望能有人详细说说。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在大多数情况下，烂尾楼是可以起诉开发商要求退房的。这是因为开发商没能按照合同约定完成房屋建设并交付给业主，已经构成了违约行为。业主作为合同的一方，有权利依据相关法律法规，通过法律途径来维护自己的合法权益。


《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。房子烂尾，就符合上述规定中当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的这一情况，所以业主可以解除合同要求退房。


不过，实际操作起来，起诉退房的过程可能复杂又漫长。首先，业主需要收集大量证据，像购房合同，它能证明双方存在房屋买卖关系；付款凭证能证明自己已经按合同约定支付了购房款。此外，要是有开发商承诺交房时间等相关的书面材料、通知，或者与开发商沟通交房问题的聊天记录、通话录音等能证明开发商违约事实的材料，都得妥善保存。其次，要注意诉讼时效，一般民事纠纷的诉讼时效是三年，所以要在时效内维权，否则购房者的合法权益可能难以得到保障。


总之，烂尾楼可以起诉开发商退房，但业主需要做好充分准备，必要时可以咨询专业律师来保障自身权益。

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