question-icon 买了烂尾楼可以维权吗

我买的房子烂尾了,现在心里特别着急又无助。不知道自己有没有权利去争取一些权益,也不清楚该通过什么途径来维权,是找开发商协商,还是向相关部门投诉,又或者只能走法律诉讼这条路呢,想了解下具体该怎么做。
展开 view-more
  • #烂尾楼维权
  • #购房合同
  • #违约责任
  • #监管账户
  • #法律途径
answer-icon 共1位律师解答

买了烂尾楼是可以维权的。首先要明白,房地产开发公司有义务按照合约约定,在规定期限内完成商品房交付。要是没按时交房,那开发商就构成了违约,需要承担违约责任。 在维权时,有多种途径可以选择。第一步,建议您尽快与开发商取得联系,和他们沟通了解烂尾的原因,同时督促他们给出解决方案。要是沟通没有效果,您可以向当地的房地产管理部门进行投诉,请求他们介入调解。 要是前面这些办法都行不通,还可以选择向人民法院提起诉讼,通过司法途径来维护自己的合法权益。不过在提起诉讼时,要准备好充分的证据,像购房合同、支付款项的凭证、能证明开发商违约的相关证据等。通过法院公正的审理,就有希望让开发商承担相应的违约责任。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。这意味着,如果开发商逾期交房,在满足一定条件下,您有权解除合同。 另外,楼盘因资金问题烂尾,通常有两种情况,一是预售房款没有进入监管账户,二是监管账户里的钱被挪用了。您应该尽快了解清楚房屋烂尾的原因,以及这个项目的预售房款监管情况,查看监管账户上是否还有预售资金以及资金流向问题。如果预售资金被挪用,要尽快提起相关的挪用预售房款资金检查申请,申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。 相关概念: 监管账户:专门用于项目预售房款收取的账户,像首付款、银行按揭贷款等都会进入这个账户,且一般是唯一的,只能用于对应项目开发建设 。 解除权:在满足法律规定或合同约定的条件下,当事人享有的解除合同的权利 。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系