question-icon 烂尾楼如何申请退房款?

我买的房子成了烂尾楼,现在不想继续等下去了,想申请退房款,但不知道该走什么流程,也不清楚需要准备哪些材料,担心自己的权益得不到保障。想问下遇到这种烂尾楼情况,要怎么申请退房款呢?
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  • #烂尾楼退款
answer-icon 共1位律师解答

当遇到烂尾楼想要申请退房款时,以下是较为详细的步骤和相关法律依据。 首先,要确认开发商是否构成根本违约。根据《中华人民共和国民法典》规定,如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋,导致购房者的合同目的无法实现,那么就构成根本违约。一般来说,合同里会明确约定房屋的交付时间,如果超过这个时间很久,且开发商没有合理的解释和解决办法,就可以认定为根本违约。 接下来,购房者可以书面通知开发商解除购房合同。要以书面形式明确表达解除合同、退还房款的意愿,并保留好送达凭证,比如采用邮政快递并选择有回执的方式。通知中要写清楚解除合同的原因是房屋烂尾,依据的是合同的哪一条款以及相关法律规定。 之后,如果开发商同意退款,双方可以协商退款的具体事宜,包括退款时间、方式等,并签订退款协议。若开发商不同意退款,购房者可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼,请求法院判决解除购房合同,要求开发商退还已支付的房款及利息,并承担违约责任。在诉讼过程中,购房者需要提供相关证据,如购房合同、付款凭证、开发商违约的证据等。 总之,遇到烂尾楼申请退房款时,要依据法律规定,通过合理合法的途径维护自己的权益。

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