烂尾楼如何申请退房款？
我买的房子成了烂尾楼，现在不想继续等下去了，想申请退房款，但不知道该走什么流程，也不清楚需要准备哪 些材料，担心自己的权益得不到保障。想问下遇到这种烂尾楼情况，要怎么申请退房款呢？
张凯执业律师
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当遇到烂尾楼想要申请退房款时，以下是较为详细的步骤和相关法律依据。
首先，要确认开发商是否构成根本违约。根据《中华人民共和国民法典》规定，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，导致购房者的合同目的无法实现，那么就构成根本违约。一般来说，合同里会明确约定房屋的交付时间，如果超过这个时间很久，且开发商没有合理的解释和解决办法，就可以认定为根本违约。
接下来，购房者可以书面通知开发商解除购房合同。要以书面形式明确表达解除合同、退还房款的意愿，并保留好送达凭证，比如采用邮政快递并选择有回执的方式。通知中要写清楚解除合同的原因是房屋烂尾，依据的是合同的哪一条款以及相关法律规定。
之后，如果开发商同意退款，双方可以协商退款的具体事宜，包括退款时间、方式等，并签订退款协议。若开发商不同意退款，购房者可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同，要求开发商退还已支付的房款及利息，并承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的证据等。
总之，遇到烂尾楼申请退房款时，要依据法律规定，通过合理合法的途径维护自己的权益。