小产权房拆迁如何补偿？

我买了套小产权房，最近听说这片要拆迁了。我心里特别没底，不知道小产权房在拆迁时到底会怎么补偿。是和普通商品房一样有合理补偿，还是补偿很少甚至没有补偿呢？我很担心自己的权益得不到保障，想弄清楚具体的补偿规则。

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共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。小产权房拆迁补偿问题比较复杂，要根据不同情况来看。从法律层面来讲，小产权房的合法性存在一定问题。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地的用途变更等都有严格的规定和程序。小产权房建设如果违反了这些规定，那么其本身可能就属于违法建筑。如果小产权房是合法合规建设的，比如符合当地的规划且经过了相关部门的审批等情况。在拆迁时，可能会给予一定的补偿。一般来说，会考虑房屋的实际价值、装修情况等因素。对于房屋的实际价值，可能会通过专业的评估机构进行评估确定。补偿方式通常有货币补偿和产权置换两种。货币补偿就是按照评估的价值给予被拆迁人一定数额的金钱；产权置换则是给予被拆迁人新的房屋来替代被拆迁的小产权房。然而，如果小产权房属于违法建筑，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。也就是说，这种情况下很可能得不到补偿。在实际拆迁过程中，不同地区对于小产权房的拆迁补偿政策也存在差异。有些地方可能会综合考虑被拆迁人的实际情况，给予适当的补助或救助，但这并不是法定的补偿。所以，如果遇到小产权房拆迁问题，建议及时了解当地的具体政策和规定，必要时可以咨询专业的律师来维护自己的权益。

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