房屋租赁合同期限不明时该如何确认？
我签了一份房屋租赁合同，当时合同里没写具体的租赁期限。现在我和房东有点分歧，我想知道这种情况下租赁期限要怎么确定，是我说多久就是多久，还是有什么法律规定来明确呢？
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共1位律师解答
在房屋租赁过程中，当租赁合同期限不明确时，需要依据相关法律规定来确认租赁期限。 首先，我们来了解一下不定期租赁的概念。不定期租赁是指当事人在合同中未明确约定租赁期限，或者约定的租赁期限不明确的租赁形式。在这种租赁关系中，双方当事人都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，如果房屋租赁合同期限超过六个月且没有采用书面形式，同时又无法明确租赁期限，那么就会被认定为不定期租赁。 对于不定期租赁，双方的权利和义务有相应的规定。《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这里的“合理期限”法律并没有明确的规定，一般要根据具体情况来判断。例如，如果是住房租赁，通常需要提前一个月左右通知对方；如果是商业用房租赁，可能需要提前更长的时间，比如三个月。 另外，如果在租赁过程中，双方通过实际行为对租赁期限进行了明确，那么可以按照实际情况来确定租赁期限。比如，双方虽然最初合同期限不明，但后续以实际行动表明按照某个固定期限继续履行合同，并且双方都接受，那么这个期限就可以视为双方认可的租赁期限。 在遇到房屋租赁合同期限不明的情况时，当事人应当依据法律规定来处理。如果双方能够协商一致确定租赁期限，那是最好的解决方式；如果无法协商一致，就需要按照不定期租赁的相关规定来行使权利和履行义务。
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