民法典规定下尚未办理房产证的房屋如何确权？
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在日常生活中，尚未办理房产证的房屋确权问题困扰着不少人。下面依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，为大家详细介绍这类房屋的确权方式。 首先，我们来理解一下房屋确权的概念。房屋确权就是确定房屋的所有权归属，明确谁是房屋的合法主人。简单来说，就是要通过合法的途径，搞清楚这房子到底归谁。 根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。但这并不意味着没有房产证就无法确权。 如果是因买卖而获得的房屋，买卖合同是非常重要的依据。《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。若双方签订了合法有效的房屋买卖合同，并且买方已经支付了房款，卖方也交付了房屋，那么买方基于合同是享有相关权益的。即便没有办理房产证，在没有其他争议的情况下，买方实际上对房屋拥有占有、使用等权利。 对于自建房屋，建造行为是确权的关键。《民法典》第三百三十条规定，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。在符合相关规划和审批手续的前提下，自建房人因合法的建造行为原始取得房屋所有权。虽然没有房产证，但只要有相关的建设审批文件、宅基地使用证明等材料，就可以证明房屋的归属。 如果涉及继承的房屋，根据《民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。继承人凭借有效的遗嘱或者法定继承的相关规定，即便没有办理房产证，也可以享有房屋的继承权。之后可以通过办理继承过户手续来完成确权。 此外，当发生房屋确权纠纷时，可以通过协商解决。双方坐下来，依据法律和事实，友好地达成一致意见。如果协商不成，也可以向人民调解委员会申请调解。人民调解委员会会根据相关法律和实际情况进行调解，促成双方达成调解协议。若调解也无法解决问题，当事人可以向人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理，并作出判决。判决生效后，当事人可以凭借判决书办理房产证等相关手续，完成房屋的确权。 总之，尚未办理房产证的房屋确权需要根据具体情况，综合运用合同、建造行为、继承关系等多种依据，并遵循法律规定的程序来进行。这样才能确保房屋的产权归属合法、明确。
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