question-icon 房屋买卖中介合同怎样算违约?

我最近签了房屋买卖中介合同,现在有点担心违约的问题。不太清楚在这份合同里,具体哪些行为会被认定为违约,比如没按时付中介费算违约吗,隐瞒房屋真实情况算违约吗?想了解一下房屋买卖中介合同违约的判定标准。
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  • #中介合同违约
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在房屋买卖中介合同中,违约是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。通俗来讲,就是签了合同之后,没有按照合同说好的去做,这就可能构成违约。 首先,从卖方角度来看,如果卖方隐瞒房屋的重大瑕疵,例如房屋存在严重的质量问题、房屋被抵押或查封等情况而未告知中介和买方,这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖方隐瞒房屋真实情况,违反了合同中如实告知的义务,买方和中介有权要求卖方承担违约责任。 其次,对于买方而言,如果买方在合同约定的时间内,没有按照约定支付购房款项,或者提供虚假的购房资质证明等,也构成违约。比如合同约定买方应在某个日期前支付首付款,但买方逾期未支付,这就违反了合同约定的付款义务。同样依据《民法典》第五百七十七条,卖方和中介可以要求买方承担相应的违约责任。 再者,中介方也可能出现违约情况。如果中介没有按照合同约定提供真实、准确的房源信息,或者在交易过程中没有尽到合理的协助义务,如未及时办理相关手续等,也属于违约。例如中介承诺协助办理过户手续,但却拖延不办,导致交易无法按时完成。根据相关法律规定,受损方可以要求中介承担违约责任。 另外,如果合同中有关于独家委托的约定,卖方在委托期限内又委托其他中介出售房屋,或者买方在委托期限内通过其他中介购买房屋,这也构成违约。违约方需要按照合同约定承担违约金等责任。总之,判断房屋买卖中介合同是否违约,关键要看合同中的具体约定以及各方是否按照约定履行了自己的义务。一旦出现违约情况,受损方可以通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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