婚前有房婚后再买如何算首套？

在我国，对于婚前有房婚后再买如何算首套，涉及到房产套数认定以及相关的贷款政策，不同情况有不同的认定方式。首先，需要了解两个重要概念。房屋套数认定，就是相关部门根据购房人家庭名下实际拥有的住房数量来确定其购房套数；而贷款政策则规定了不同套数房屋在贷款首付比例、贷款利率等方面的不同要求。

从房屋套数认定来看，一般遵循“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”这几种规则。“认房又认贷”是指在认定房屋套数时，既要看购房人家庭名下实际拥有的住房数量，又要看其是否有过住房贷款记录。如果采用这种规则，婚前有房，婚后再买就不算首套。因为家庭名下已经有了一套住房，同时可能之前还有过房贷记录。例如，小明婚前买了一套房，有贷款记录，婚后和妻子一起再买房，在“认房又认贷”规则下，这套新房就不能算首套。

“认房不认贷”是指只看购房人家庭名下实际拥有的住房数量，不考虑其是否有过住房贷款记录。若按此规则，只要婚后新购房时家庭名下只有婚前那一套房，并且在当地政策允许的情况下，满足一定条件，有可能将婚后购买的房子算为首套。比如，当地政策规定家庭名下唯一住房卖掉后再买算首套，若小明婚后把婚前房子卖了再买，就可能算首套。

“认贷不认房”则是只看购房人是否有过住房贷款记录，不考虑其家庭名下实际拥有的住房数量。如果婚前那套房没有贷款记录，在“认贷不认房”规则下，婚后再买房就有可能算首套。相关法律依据主要是《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等金融政策文件，这些文件对不同地区、不同银行的房贷政策有指导作用，各地会根据自身房地产市场情况进行调整和执行。总之，婚前有房婚后再买是否算首套，要根据当地具体的房屋套数认定规则和贷款政策来确定。