借名购房，对方拒不履行过户义务该如何处理？
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在借名购房这种情况里，“借名购房”指的是实际购房人因某些原因，借用他人的名义来购买房屋，并且以他人的名义登记房屋产权，但实际购房款是由自己支付的。 当遇到借名购房后，对方拒不履行过户义务的情况时，我们可以从以下几个方面来处理。首先，要看双方是否有书面协议。如果存在书面的借名购房协议，它可以证明双方存在借名购房的约定。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这份协议就相当于是双方的约定凭证。 如果有书面协议，且该协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议是有效的。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。实际购房人可以依据该协议要求出名人继续履行合同义务，即办理房屋过户手续。 要是没有书面协议，但有其他证据能证明借名购房的事实，比如购房款的支付凭证、房屋的实际占有使用情况等。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。实际购房人可以通过收集这些证据，向法院提起诉讼，请求确认房屋的实际所有权归属自己，并要求出名人协助办理过户手续。 不过，需要注意的是，借名购房可能存在一定的法律风险。比如，如果出名人对外有债务纠纷，该房屋可能会被债权人申请查封、拍卖。而且，如果借名购房违反了相关政策、法规的强制性规定，比如为了规避限购政策而借名购房，那么借名购房协议可能会被认定为无效。在这种情况下，实际购房人只能要求出名人返还购房款及相应的利息损失，而无法取得房屋的所有权。所以，在处理借名购房纠纷时，要综合考虑各种因素，通过合法、合理的途径来维护自己的权益。
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