法律租赁合同有效吗？
我签了一份租赁合同，现在有点担心它是否有效。我不太懂法律方面的事，就怕这份合同到时候出问题，想知道从法律角度来看，什么样的租赁合同 才是有效的，我这份合同会不会无效呢？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同是否有效之前，我们先明确一下什么是有效合同。有效合同是指具备了合同的生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的合同。对于租赁合同而言，判断其是否有效，需要依据相关法律规定。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一份有效的租赁合同首先要满足合同生效的一般条件，即行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
也就是说，签订合同的双方都得是有能力对自己行为负责的人，比如不能是精神病人在发病期间签合同。而且双方签订合同的意思必须是真实的，不能存在欺诈、胁迫等情况。同时，合同的内容不能违反法律的规定，也不能违背社会公德。
如果租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定，那么它可能会被认定为无效。例如，租赁的房屋是违法建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
此外，如果合同的内容损害了国家利益、社会公共利益，也会导致合同无效。所以，要判断一份租赁合同是否有效，需要综合多方面的因素 来考量。