租赁合同的效力怎么样？
我签了一份租赁合同，但是心里没底，不知道这份合同到底有没有效力。我不太懂法律相关的东西，也不知道从哪些方 面去判断合同是否有效。所以想问问，一般来说租赁合同的效力是如何认定的呢？
张凯执业律师
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租赁合同的效力是指依法成立的租赁合同所具有的法律约束力。简单来讲，就是这份合同在法律上能不能得到认可和保护，合同里规定的权利和义务是否能产生相应的法律效果。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于租赁合同而言，这意味着签订合同的双方得有签合同的资格和能力。比如说，不能是还没有成年或者精神状态不正常的人来签合同，不然就可能因为不具备相应的民事行为能力，导致合同效力出现问题。
而且，双方签订合同必须是出于真实的想法，不能存在欺诈、胁迫等情况。要是一方是被欺骗或者被迫签订的合同，这种情况下签订的合同很可能会被认定为无效或者可撤销。另外，合同的内容不能违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。如果租赁合同里约定的事项是违法的，比如出租房屋用于非法活动，那这样的合同肯定是无效的。
此外，根据《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。这说明，一般情况下，合同是否备案并不影响它本身的效力，只要满足前面提到的有效条件，合同就是有效的。
要是租赁合同存在可撤销的情形，比如基于 重大误解、显失公平等原因签订的合同，当事人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。被撤销的合同自始没有法律约束力。