退房人不去的情况下怎么退房？

在退房人不能亲自前往办理退房手续的情况下，通常有以下几种可行的办法。首先，我们要了解退房这一行为本质上是对之前购房合同的解除或变更，它涉及到买卖双方的权利和义务调整。

委托他人办理是较为常见的方式。根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。退房人可以出具一份经过公证的授权委托书，委托他人代为办理退房事宜。这份授权委托书需要详细写明委托事项、委托权限和委托期限等内容。受托人凭借这份公证书以及本人的身份证件，就可以代表退房人去和开发商或相关部门进行沟通、协商，并办理退房手续，比如签署退房协议、领取退款等。

如果涉及到贷款购房的情况，还需要通知贷款银行。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。贷款合同是购房者与银行之间的协议，即使退房，也需要按照合同约定处理后续的贷款事宜。一般来说，需要与银行协商提前还款或者变更贷款合同等。银行在接到通知后，会根据具体情况进行相应的处理，可能会要求提供一些相关的证明文件。

另外，在退房过程中，可能会涉及到违约责任的问题。如果是因为开发商的原因导致退房，比如房屋质量不合格、开发商未按时交房等，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。退房人不仅可以顺利退房，还可能要求开发商给予相应的赔偿。但如果是退房人自身原因要求退房，可能需要按照购房合同的约定承担一定的违约责任，比如支付违约金等。

总之，在退房人不能亲自前往的情况下，通过合法的委托手续、与相关方妥善沟通并遵循法律规定和合同约定，是可以完成退房手续的。