离婚时房屋该如何处理？

在离婚案件中，房屋的处理是一个复杂且重要的问题，它不仅关系到双方的居住权益，还涉及到财产的分配。以下为您详细介绍离婚时房屋处理的常见情况和法律依据。

首先，如果房屋是夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这种情况下，离婚时该房屋仍归婚前购买方所有，另一方无权要求分割。例如，甲在结婚前自己出资购买了一套房屋并完成了产权登记，婚后甲与乙离婚，该房屋属于甲的个人财产，乙不能主张分割。

其次，若房屋是夫妻双方婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，双方可以先自行协商房屋的归属和补偿问题，如果协商不成，法院会综合考虑各种因素进行判决。比如，法院可能会考虑双方对房屋的贡献大小、双方的经济状况、子女的抚养情况等。

再者，对于一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，丙在婚前支付首付购买了一套房屋，登记在自己名下，婚后与丁共同还贷，离婚时若双方无法协商一致，法院可能会判决房屋归丙所有，丙需要对丁就共同还贷部分及相应增值进行补偿。

另外，如果房屋是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚时房屋的处理要根据房屋的购买时间、出资情况、登记情况等多种因素综合判断。在处理离婚房屋问题时，建议双方尽量通过协商解决，如果协商不成，可以向专业的法律人士咨询，或者通过诉讼途径，由法院依法判决。