国有土地上房屋征收与补偿有哪些法律法规?

我家房子在国有土地上,现在面临征收。我不太清楚征收和补偿这方面的规定,担心自己的权益受损。想了解一下在国有土地上房屋征收与补偿这一块,具体有哪些法律法规可以保障我的权益呢?
张凯执业律师
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在我国,国有土地上房屋征收与补偿主要受《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规范。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》是这一领域的核心法规,它对国有土地上房屋征收与补偿的各个环节都作出了详细规定。比如,条例明确了征收房屋的前提条件是为了公共利益的需要,像国防和外交的需要,由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。这就意味着不是随便就能对国有土地上的房屋进行征收,必须符合公共利益这一要求。


在征收程序方面,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。并且要对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见,征求意见期限不得少于30日。这些程序规定保障了被征收人的知情权和参与权。


关于补偿内容,条例规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果选择产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


此外,《民法典》等相关法律法规也从不同角度对国有土地上房屋征收与补偿中的民事权益等方面作出了规定。比如,《民法典》中关于物权保护的规定,在房屋征收过程中如果被征收人的合法权益受到侵害,可以依据这些规定来维护自己的权益。

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