房屋租赁合同该怎么办？
我刚租了套房子，和房东签合同的时 候有点懵，不知道合同要注意些啥，也不清楚签了之后双方都有啥权利和义务。万一中间出了问题，比如房东突然要涨房租，或者我提前退租，这合同该咋处理呢？想了解下房屋租赁合同具体该咋办。
张凯执业律师
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在处理房屋租赁合同相关事宜时，首先要明白房屋租赁合同是出租人和承租人之间约定，由出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
在签订合同前，双方都要对合同的主要条款进行明确约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，合同中要清楚写明房屋的具体位置、面积、用途，是用于居住还是办公等；租赁的起始和结束日期；租金的金额、支付方式是月付、季付还是年付，以及支付的时间节点；还有房屋维修责任由谁承担等内容。
签订合同过程中，要确保合同是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，这在《民法典》第一百四十八条中有明确规定。
合同签订后，双方都要按照合同约定履行自己的义务。出租人要保证房屋符合约定的使用要求，承租人要按时支付租金。如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失，依据是《民法典》第七百一十一条。而如果出租人提前收回房屋，也属于违约行为，要承担相应的违约责任。
当出现合同纠纷时，双方可以先协商解决 。若协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。在整个房屋租赁合同的处理过程中，双方都应当遵守法律规定和合同约定，以维护自身的合法权益。