小区修建不合法的非机动车库该如何处理?

我们小区里有人要建非机动车库,可我感觉手续不全不合法。我担心会有安全隐患,也怕影响小区环境和规划。我想知道遇到这种小区修不合法非机动车库的情况,应该怎么处理才好?
张凯执业律师
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当小区出现修建不合法的非机动车库的情况时,可从以下几个方面来处理。


首先,我们需要明确“不合法”的含义。在法律层面,小区内建设建筑物、构筑物等需要经过一系列合法的审批程序。依据《中华人民共和国民法典》,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果未经相关业主、业主大会同意,擅自建设非机动车库,可能侵犯了其他业主对共有部分的权利。


同时,《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,属于违法建设。


针对这种不合法的建设行为,业主可以采取以下措施。其一,与建设者进行沟通协商。可以先尝试与修建非机动车库的相关责任人友好交流,指出其建设行为不合法,要求其停止建设并恢复原状。其二,向业主委员会反映。业主委员会作为业主的自治组织,有责任维护小区的合法权益和正常秩序。业主可以向其详细说明情况,由业主委员会出面与建设者沟通或者采取进一步措施。其三,向相关行政部门举报。如果协商无果,可以向当地的城乡规划主管部门、城市管理综合执法部门等举报。这些部门有权对违法建设行为进行调查和处理,根据具体情况,可能会责令停止建设、限期改正、拆除违法建筑等。


总之,处理小区不合法的非机动车库建设问题,要遵循合法、合理、有效的原则,通过多种途径来维护小区的合法权益和正常秩序。

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