承租人擅自改变房屋结构和租赁用途该如何处理？

当承租人擅自改变房屋结构和租赁用途时，我们可以从以下几个方面来处理。首先，我们来明确相关的法律概念。房屋结构是指房屋中由基础、墙、柱、梁、楼板、屋架等构件组成的承重骨架，它关乎房屋的安全和稳定性。租赁用途则是指承租人按照合同约定使用房屋的目的，比如居住、办公、商业经营等。

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”同时，第七百一十条规定：“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”但如果承租人未按约定使用，擅自改变租赁用途，就可能构成违约。

当遇到承租人擅自改变房屋结构和租赁用途时，出租人可以采取以下措施。第一步，与承租人进行沟通。以平和的方式告知承租人其行为违反了租赁合同的约定，要求其停止侵权行为，并恢复房屋原状。在沟通时，最好以书面形式进行，比如发送短信、邮件或者律师函，这样可以留存证据。

如果承租人拒绝恢复原状，出租人可以考虑通过法律途径解决。出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人恢复房屋原状、赔偿损失。在诉讼过程中，出租人需要提供相关证据，比如租赁合同、房屋原状的照片、承租人改变房屋结构和租赁用途的证据等。法院在审理后，如果认定承租人的行为构成违约，会根据具体情况判决承租人承担相应的法律责任。

此外，出租人还可以根据租赁合同的约定，解除与承租人的租赁合同。如果租赁合同中明确约定了承租人擅自改变房屋结构和租赁用途属于违约行为，出租人有权解除合同，那么出租人可以按照合同约定行使解除权。在解除合同后，出租人可以要求承租人立即搬离房屋，并承担相应的违约责任。

总之，当承租人擅自改变房屋结构和租赁用途时，出租人要及时采取措施，维护自己的合法权益。同时，在签订租赁合同时，出租人也可以明确约定相关的违约责任，以避免类似情况的发生。