租户欠房租不给也不搬走该怎么处理？

当租户出现欠房租不给且不搬走的情况时，房东可以通过以下合法途径进行处理。

首先，明确双方的法律关系和权利义务。在房屋租赁关系中，租户有按照租赁合同约定支付租金的义务，房东则有保障租户正常使用房屋的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，房东有权要求租户支付拖欠的租金，如果租户不支付，房东可以解除租赁合同。

其次，进行合理催告。房东发现租户欠租后，应当及时以书面形式（如发送律师函、短信、邮件等）催告租户支付租金，并给予一个合理的期限。合理期限一般根据实际情况确定，但通常不少于一个月。在催告中，要明确告知租户拖欠租金的金额、支付的最后期限以及逾期不支付的后果，如解除合同等。

如果租户在催告的合理期限内仍未支付租金，房东可以考虑解除租赁合同。解除合同需要以书面形式通知租户，通知中要明确解除合同的原因是租户拖欠租金，并要求租户在一定期限内搬离房屋。

若租户既不支付租金又不搬走，房东可以通过法律途径维护自己的权益。房东可以向人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金、违约金（如果合同中有约定），并腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金支付记录、催告通知等相关证据。法院判决生效后，如果租户仍然不履行判决，房东可以申请强制执行，由法院强制租户搬离房屋，并支付相应的费用。

此外，在处理过程中，房东要注意采取合法、合理的方式，避免采取过激行为导致自己承担不必要的法律责任。同时，要及时关注房屋内租户的物品情况，妥善处理，避免因处理不当引发新的纠纷。